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鸭脖app|建住房[2007]258号 经济适用住房管理办法

本文摘要:建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局关于发行经济适用住房管理办法的通知发行日期:2007-11-19发行文字号码:建设住房[2007]258日各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构:国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的一些意见,国家发行[2007]24日,经国务院同意,现将发行修订的经济适用住房管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发改委中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国

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建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局关于发行经济适用住房管理办法的通知发行日期:2007-11-19发行文字号码:建设住房[2007]258日各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构:国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的一些意见,国家发行[2007]24日,经国务院同意,现将发行修订的经济适用住房管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发改委中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日经济适用住房管理办法第一章总则第一条是改善和规范经济适用住房制度,保护当事人的合法权益,制定本办法。第二条本办法所谓的经济适用房,是指政府提供政策优惠,限定套房面积和售价,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难户供应,具有保障性质的政策性住房。本办法称城市低收入住房困难户,指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房情况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象应与廉租住房保障对象联系。经济适用房的建设、供应、使用和监管,应遵守本方法。

第四条发展经济适用住宅应在国家统一政策指导下,各地区因地制宜,政府主导,参与社会。市、县人民政府应根据当地经济社会发展水平、居民住房情况和收入水平等因素,合理确定经济适用房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,组织实施。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负责,对辖市、县人民政府实行目标责任制管理。第五条国务院建设行政主管部门负责指导和监督全国经济适用住房工作。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门以下简称经济适用房主管部门负责本行政区域内的经济适用房管理工作。

县级以上人民政府发展改革价格、审计、财政、国土资源、税务和金融管理等部门根据职责分工,负责经济适用住相关工作。第六条市、县人民政府在解决城市低收入家庭住房发展困难规划和年度规划中,明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入本级国民经济和社会发展规划和住房建设规划,及时向社会公布。第二章优惠和支持政策第七条经济适用住宅建设用地按计划供应。经济适用房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度土地指标时单独列出,确保优先供应。

第八条经济适用住宅建设项目免除城市基础设施补助费等各种行政事业性费用和政府性基金。经济适用房项目外基础设施建设费用,由政府承担。经济适用房建设单位可以用建设项目抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合个人住房贷款管理办法规定外,还应发行市、县人民政府经济适用住房主管部门认可购房的通知。购买经济适用住房可以提取个人住房公积金和优先住房公积金贷款。第十条经济适用房贷款利率按相关规定执行。第十一条经济适用房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条严禁以经济适用住宅的名义分配土地后,以补充土地转让金等方式进行商社的开发。第三章建设管理第十三条经济适用房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难户对交通等基础设施条件的要求,合理布局区位布局。

第十四条在商品住宅区建设经济适用住宅的,在项目转让条件中,明确建设经济适用住宅的建设总面积、单套建筑面积、套数、套数、套数比例、建设标准、建设后交付或回购等事项,以合同方式约定。第十五条经济适用房单套建筑面积控制在60平米左右。

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市、县人民政府应根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房情况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种类型的比例,严格管理。第十六条经济适用房建设依据政府组织协调、市场运作的原则,可采取项目法人招标方式,选择具有相应资质、社会责任的房地产开发企业实施;也可由市、县人民政府确定的经济适用房管理实施机构直接组织建设。在经济适用房建设中,应重视发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

第十七条经济适用房的规划设计和建设应按照发展节能省地环保型住宅的要求,严格执行住宅建筑规范等国家住宅建设的强制标准,采用投标方式优选规划设计方案,在小套内实现基本使用功能。积极推进应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新技术、新材料、新设备。第十八条经济适用房建设单位对其建设的经济适用房工程质量负最终责任,向购房者出具房屋质量保证书和房屋使用说明书,并承担保修责任,确保工程质量和使用安全。

关于住宅质量和性能等的要求,必须在建设合同中明确。经济适用房的施工和监理,应采取招标方式,选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。第十九条经济适用房项目可以通过招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务,也可以在社区居委会等机构的指导下,由居民自行管理,提供符合居民基本生活需求的物业服务。

第四章价格管理第二十条确定经济适用住宅价格应以保本微利为原则。其销售标准价格和浮动幅度,由有定价权的价格主管部门与经济适用住宅主管部门合作,根据经济适用住宅价格管理的相关规定,在综合考虑建设、管理成本和利益的基础上决定,向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适用住宅项目利润率不超过3%,市、县人民政府直接组织建设的经济适用住宅只能以成本出售,不得有利润。第二十一条经济适用房销售实行明码标价,销售价格不得高于标价和上浮幅度,不得在标价外收取未标明的费用。

经济适用房价格确定后应向社会公布。价格主管部门应依法监管。第22条经济适用房实行缴费卡制度,各有关部门收费时,应填写价格主管部门核发的缴费登记卡。

任何单位都不以押金、保证金等名义向经济适用住宅建设部门征收费用。


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